KULTAEVO
индустриальный парк

ПРОРЫВ ДЛЯ РАЗВИТИЯ СОВРЕМЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА:
гос.поддержка | удобная локация | инфраструктура | экономия на налогах и тарифах
тех.подключения | автономность | передача земли в собственность

Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, с. Култаево,
12 км. от Перми, 4 км. от аэропорта
------------------------------------------------------------
Победитель конкурсного отбора на предоставление субсидии
из федерального бюджета
________________________________________
Готовность: 4 квартал 2021 года
Индустриальный парк KULTAEVO - это территория современного производства для оперативного развертывания новых предприятий на площадке с готовой инфраструктурой, высокой транспортной доступностью и удобной локацией рядом с Аэропортом "Большое Савино".

Резиденты индустриального парка получают земельные участки с готовой инфраструктурой и тех.присоединениями, экономию на налогах и тарифах, земельный участок в собственность, ускоренный режим согласования проектов, гос. поддержку и помощь управляющей компании.

В парке: охраняемая благоустроенная территория, индивидуальная газопоршневая ко-генерация, собственные скважины и очистные сооружения, профессиональная управляющая компания, объекты хозяйственно – бытового назначения.
Помимо обеспеченной коммуникациями площадки под строительство нового производства Резиденту Индустриального парка с целью оптимизации затрат и сокращения сроков запуска своего проекта Управляющая компания парка передает исходно-разрешительную документацию для проектирования.
ПАРАМЕТРЫ ПАРКА
Расположение
12 км от г.Перми. Примыкает к новой 4-х полосной автодороге "Пермь-Усть-Качка". Автобусная остановка с регулярным рейсовым сообщением.
1
Доступность
Высокая доступность на легковом, грузовом и общественном транспорте. В 3-х км. запущен новый терминал международного аэропорта Большое Савино.
2
Ко-генерация
обеспечит резидентов высокой мощностью энергоресурсов по доступной стоимости: газ, электроснабжение, теплоснабжение.
3
Мощности
6МВт по электричеству, 2 715 кбм/ч по газу, 4,5Гкалл/ч по тепловой энергии, 250куб.м./ч по водоснабжению, водоотведение 250куб.м./сутки.
4
Назначение
Земли промышленности. 20,0Га под размещение производственных предприятий
5
Покупка. Аренда
Возможность приобретения в собственность участков от 0,5 Га до 6 Га
Возможность аренды торговых, производственных и складских площадей.
6
Парк разделен на несколько
специализированных сегментов
Торговая улица
Магазины, сервис, кафе-столовая + АЗС
Кластер МСП
Модули и здания для организаций МСП под производство, сервис, хранение
Логистика
Земля под строительство логистических центров
Производство
Земля под строительство производственных/
промышленных предприятий
Торговая улица
Торговые помещения общей площадью 5 000 кв.м, расположены в первой линии. Удобный подъезд, высокие потолки, вместительная парковка.
(строительство производит управляющая компания ИПК, якорные арендаторы сформированы)..
Логистика, производство
Участки с коммуникациями площадью от 0,5 до 6 Га. под строительство логистических, производственных центров на территории Индустриального парка.
Инвестиции
Предлагаем инвестировать в строительство торгово-сервисного центра, распределительных центров, ü сервисного центра на территории индустриального парка под конкретных арендаторов.
Резидентам (инвесторам) Индустриального парка предоставляется возможность использования кредитных программ на льготных условиях: от «МСП Банка» - на строительство объектов производства или приобретение помещений в кластере МСП; от Фонда Развития Промышленности - кредит на покупку оборудования и оснащение нового производства резидента Индустриального парка по ставке от 1 до 6 % сроком до 7 лет.

Управляющая компания Индустриального парка «КУЛТАЕВО» действует при поддержке Правительства, Минпромторга, Минэкономразвития РФ, АИР Пермского края.
ИНФРАСТРУКТУРА ПАРКА
Управляющая компания выполняет следующие виды работ по подготовке инфраструктуры парка
ТЕРРИТОРИЯ,
ДОРОГИ

Вертикальная планировка земельного участка со срезкой и утилизацией плодородного слоя;

Строительство примыкания к автодороге Пермь-Усть-Качка согласно ТУ и проектной документации;

Строительство асфальтированных дорог по всей территории парка, в том числе подъездов к выбранному участку для большегрузных машин;
ВОДОСНАБЖЕНИЕ,
КАНАЛИЗАЦИЯ

Строительство сетей водоснабжения и резервирование мощностей;

Строительство сетей хозяйственно-бытовой канализации и резервирование мощностей на собственных биологических очистных сооружениях;

Строительство сетей ливневой канализации и резервирование мощностей на очистных сооружениях ливневой канализации;
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО,
ТЕПЛОЭНЕРГИЯ

Строительство сетей электроснабжения напряжением 0,4 кВ и резервирование мощностей на собственной генерации;

Строительство сетей теплоснабжения и резервирование мощностей на собственной газовой котельной;
БЕЗОПАСНОСТЬ


Ограждение территории парка;

Организация въездной группы с автоматическим допуском.
ПРЕИМУЩЕСТВА
1
СУБСИДИЯ
Субсидирование затрат на строительство инфраструктуры
2
ТАРИФЫ И ЛЬГОТЫ
Существенная экономия на тарифах и возможность применения налоговых льгот
3
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Выгодное расположение: трасса Пермь – Усть-Качка, аэропорт в 5 минутах
4
ИНФРАСТРУКТУРА
Готовая инженерная и транспортная инфраструктура
5
РЕСУРСЫ
Автономность и независимость от РСО при использовании энергоресурсов
6
УПРАВЛЕНИЕ
Централизованное управление и обслуживание МОП
7
ПОДДЕРЖКА
Государственная поддержка развития деятельности резидентов парка
8
ВРЕМЯ
Короткое время запуска благодаря высокой степени готовности строительной площадки.
ЭТАПЫ РАБОТ
1
Июнь 2019
пройдена государственная экспертиза проектно-сметной документация на создание инфраструктуры парка
2
Август 2019
ИПК включен в реестр получателей федеральной и региональной субсидии
3
Ноябрь 2019
ИПК включен в Федеральный реестр индустриальных парков России (Приказ № 4354 21.11.2019г. Министерства промышленности и торговли РФ).
4
Декабрь 2019
на казначейский счет ИПК зачислен первый транш субсидии
5
19 декабря 2019
утверждение графика работ и начало строительства инфраструктуры
6
25 декабря 2019
Решением Совета Депутатов Култаевского с/п от 25.12.2019 налогоплательщики, осуществляющие деятельность на территории индустриального парка КУЛТАЕВО, освобождены от уплаты земельного налога.
7
1 квартал 2020
вертикальная планировка; срезка и вывоз грунта; завоз инертных материалов; комплекс мероприятий по водоотводу и осушению площадки; построены временные дороги; разбивка геодезической сетки и разбивка трассы; начало работ по примыканию к дороге
8
Июль 2020
"КУЛЬТАЕВО" включен в реестр индустриальных парков Пермского края. Это означает, что резиденты "КУЛТАЕВО" имеют следующие налоговые льготы: налог на имущество - 1,1 %, налог на прибыль - 13,5 %.
Наши новости
Отчет на 11.09.2020
Работы на стройплощадке индустриального парка "КУЛТАЕВО" ведутся в соответствии с графиком. Установлена газовая котельная, продолжаются работы по обустройству дорожного полотна, работы по монтажу водопропускной трубы.
Фотоотчет о строительстве индустриального парка КУЛТАЕВО на 11.09.2020
Архив фотоотчетов с площадки

Льготы и преференции для резидентов

Закреплены законом Пермского края от 28 февраля 2018 года N197-ПК, постановлением
Правительства РФ от 17.04.2015 №794
1
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
пониженные налоговые ставки: налог на прибыль 15,5% ;
налог на имущество 1,1%; налог на землю 0%; инвестиционный вычет в виде пониженного налога на прибыль (до 60% от произведенных инвестиций); предоставление особого статуса и соответствующих налоговых льгот (ПИПы, СПИК)
2
ИНВЕСТИЦИОННОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
субсидирование процентной ставки по инвестиционным кредитам;
предоставление государственных гарантий; займы с привлечением фонда развития промышленности РФ (льготная ставка 5%)
3
ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА
субсидирование процентной ставки на создание межсезонных запасов сырья;
субсидирование приобретения расходных материалов, сырья и комплектующих; субсидирование затрат на пополнение оборотных средств и на финансирование текущей производственной деятельности
Как стать резидентом
Управляющая компания Индустриального парка KULTAEVO открыла отбор участников в качестве Резидентов для выбора строительной площадки на территории парка под размещение нового производства с правом заключения договора по выкупу земельного участка в собственность с подготовленной инженерной, транспортной и сервисной инфраструктуры и силами Управляющей компании.
Приоритетные направления специализации резидентов
машиностроение, авиастроение,
металлообработка, производство строительных материалов, деревообработка, фармацевтическая промышленность, научная деятельность и исследования, сборка оборудования, логистическая и торговая деятельность.
Порядок участия
Уточняйте по тел.+7 342 246 11 47 или отправьте запрос и мы вышлем вам формы анкеты и заявки на участие
Договоры, заключаемые с одобренными Резидентами
Договор купли-продажи земельного участка

Инвест.договор на строительство объектов недвижимости
(при необходимости)

Договор на управление

Первый в Пермском крае индустриальный парк
KULTAEVO

с полным пакетом преференций ( постановление Правительства РФ от 17.04.2015 №794 )
Профессиональное управление
контроль за состоянием зданий, сооружений, оборудования; содержание и текущий ремонт зданий, сооружений, инфраструктурных объектов; круглосуточная охрана с видеонаблюдением, контроль доступа на территорию индустриального парка; клининг и вывоз ТБО; разгрузочно-погрузочные работы;.
Поиск инвесторов, помощь резидентам в сфере развития кадрового потенциала, услуги по продвижению деятельности резидентов, оказание инжиниринговых услуг
юридические услуги; консалтинговые услуги; услуги таможенного брокера; организация перевозок грузов; IT-услуги; маркетинговые услуги; содействие в регистрации прав инновационных компаний на объекты интеллектуальной собственности;
Наши партнеры

Оправить заявку

на размещение вашего предприятия на территории Индустриального парка KULTAEVO

Укажите Ваши контакты и специалисты направления оперативно свяжутся с Вами
Ваше имя
Телефон
E-mail
Объект
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Контакты Управляющей Компании
БауИнвестГрупп
Пермский край, г.Пермь, ул.Ленина, 26, офис 205

Общий:
+7 342 207 77 20
По вопросам выполнения СМР: +7 902 47 665 58
Для подачи заявок от Резидентов: +7 (342) 246 11 47

E-mail:
info@bigbau.ru
Текущие новости об индустриальном парке

Генеральный директор ООО "БауИнвестГрупп" в эфире Эхо Москвы.Пермь

ссылка на эфир здесь
- "Култаево" - единственный на сегодняшний день лицензированный парк в нашем регионе, насколько я понимаю? 
-Да, действительно , на сегодняшний день только парк Култаево обладает официальным статусом. В 2019 г мы были включены в федеральный реестр индустриальных парков и в этом году мы получили статус уже на региональном уровне. Официальный статус парка подразумевает, что резиденты могут пользоваться льготными преференциями , в том числе, налоговыми льготами , льготными кредитами, а также комплексом сервисов, которые оказываются на территории парка. 
- Это ведь вообще отдельная форма существования бизнеса, и многие часто путают индустриальный парк с техно-парком. 
-Разница в том, что в индустриальном парке размещается промышленное производство. 
- А вас в бОльшей степени интересует промышленное производство?
-Да, т.е. наш проект нацелен именно на привлечение и развитие промышленного производства. Мы состоим как УК в Ассоциации Индустриальных парков России. На территории РФ действуют уже порядка 150 индустриальных парков. Есть субъекты, в которых количество парков уже достаточно существенное, это вызвано рядом причин. В числе лидеров Московская область , республика Татарстан, Башкортостан ну и ряд других регионов. Тренд по развитию индустриальных парков на сегодняшний день поддерживается государством. Это для страны реальный инструмент, позволяющий аккумулировать меры поддержки и сервисы для производственных компаний.  
- Что же такое индустриальный парк? Это площадка? Заходи и строй!? 
-Не совсем так. Индустриальный парк это все-таки специальная территория для размещения новых производств.Территория обладает необходимой инфраструктурой, правовыми условиями итд. Это не просто территория со своими границами. У нас ушло около 1,5 лет для получения официального статуса. Заявку комплексную на получение официального статуса мы подали в начале ноября 2018 года, и в конце ноября 2019 года мы получили федеральный статус, и только в этом году получили региональный статус. 
- Не самое простое время с точки зрения экономики, с точки зрения развития бизнеса, тем более, с точки зрения развития и реализации новых проектов. Почему все же решились на этот шаг?
-Мы считаем , что сейчас как раз подходящее время для реализации подобных проектов в связи с тем, что сейчас тренд для государства- это развитие промышленности. На сегодняшний день реализуется ряд мер для развития малого и среднего предпринимательства. Мы в прошлом году получили поддержку в виде безвозвратной субсидии на развитие инфраструктуры. Зачастую экономика складывается не лучшим образом для предпринимателей, и такие субсидии как раз помогают сдвинуть проект с мертвой точки .
- Значительная часть средств-это деньги самой УК?
-Здесь надо заметить, что государство страхуется, и выделяет только часть расходов УК, но это достаточно существенная часть. УК сначала проходят подготовительный этап,в том числе выкуп площадки, и в дальнейшем финансируется в пропорции не менее, чем 20% -частные средства и 80% покрывается за счет государства. В рамках той концепции, которую мы разработали, мы решили создать максимально комфортные условия для резидентов и , соответственно, максимально подготовить платформу , при которой резидент получает максимальную выгоду от размещения , то есть: на подготовку территорию идет уже меньше средств ,экономия на тарифах (ДО 30% НИЖЕ, ЧЕМ У СЕТЕВИКОВ), автономная инфраструктура и многое другое.  
Только при официальном статусе резиденты также могут претендовать на налоговые льготы , но как показывает практика, не менее важным является тот факт, что заходя на площадку, где выполнены именно строительные работы, имеет полностью построенные сети, дороги и за счет экономии времени на развитие инфраструктуры и на правовую подготовку, у резидентов появляется больше ресурсов. Резидент может запустить производство за год. Это и выход на окупаемость , и резидент начинает ощутимо быстрее получать прибыль от реализации своего проекта. 
- Как пишут в прессе, порядка 15% индустриальных парков на территории Пермского края развиваются . Как выйти из конкуренции?
- Конкуренция это всегда хорошо, мы только приветствуем развитие парков в нашем регионе. Те регионы, где преобладает количество индустриальных парков растет количество инвесторов. В целом, это позитивно влияет на развитие проектов. У каждого индустриального парка есть своя определенная специализация и определенные нюансы, связанные с локацией,сервисами,услугами УК итд.

- Ваша локация весьма удачна. У вас рядом федеральная трасса. В ближайшей доступности аэропорт, по крайней мере, для доставки персонала. Что еще?
Немаловажным фактором является наличие жилого массива в непосредственной близости от индустриального парка, это обеспечивает рабочую силу для резидентов и в этом случае транспортная и индустриальная инфраструктура для многих является ключевой ролью .
- Кто ваш потенциальный резидент? Кто ваши действующие резиденты?
- Направленность парка- это поддержка малого и среднего предпринимательства. Мы смотрим компании, в первую очередь, в сфере машиностроения, обрабатывающее производство ,логистика, распределение, сервисные предприятия. Что касается тех резидентов, с которыми сейчас ведутся переговоры- к сожалению, пока такая информация не открыта для озвучивания публично. 
- Правильно ли я понимаю, что вы можете предоставить как земельный участок “под ключ” для строительства нового производства, так и уже готовый участок площадки?
- Да, мы в зависимости от запросов бизнеса, и от возможностей бизнеса, помогаем как в приобретении и размещения площадки, так и сдачу в аренду уже построенных помещений. И тот и другой формат имеет право на жизнь. Те, кто планирует свой бизнес на дальнейшую перспективу, то конечно рассматривается приобретение в собственность.
Сейчас мы проводим работу по формированию продукта кредитования, который позволит максимально комфортно резиденту зайти на территорию и получить финансовую нагрузку именно по ставке кредита. У фонда развития промышленности, с которым мы сотрудничаем сейчас, есть стандартные программы, они отработаны, там ставка от 1 до 5% годовых ,это именно на приобретение оборудования. Что касается строительства объектов, то ставка составляет порядка 8% на 10 лет. Мы видим, что государство поддерживает и субсидирует предпринимателей малого и среднего бизнеса. 
- В самом начале нашего разговора вы упомянули “невозвратную субсидию”. Это субсидия, которую УК получила для реализации проекта, могут ли на нее рассчитывать и ваши резиденты? 
- Субсидии выделяются МинЭконом развития УК на конкурсной основе. Управляющие компании разрабатывают концепции и проектную документацию, которая проходит как техническую экспертизу, так и финансовую экспертизу . В рамках пройденных экспертиз в рамках конкурсного отбора выбираются те компании, которые получают финансирование , и это позволяет построить тот объем инфраструктуры , о котором речь шла ранее. 
Мы считаем правильным то, что со стороны государства проводится жесткий контроль за расходами выделяемых средств. Это даже помогает где-то УК максимально быстро подготовить территорию. Проект выполняется в строго запланированной концепции. Парк полностью укомплектован автономными системами: собственная сигнализация,генерация,водозабор, пожарная безопасность, отопление, электричество и другие системы.
- Я посмотрел на официальном сайте схему зонирования.Расскажите поподробнее, как выглядит разбивка по территориям парка?
- Мы разделили парк на несколько зон: торгово-сервисные подразделения; торгово-выставочные площади; основные предприятия; логистическая зона. Общая площадь порядка 20 ГА. 
- Расскажите, пожалуйста, про графу инвестиции на сайте. Как вы оцениваете интерес пермского бизнеса к подобному формату?
- Привлечение инвесторов производится по новому продукту, мы видим, что интерес со стороны бизнеса есть. Нам приходится сейчас много объяснять, что такое индустриальный парк, какие преференции и льготы он дает. Отзывы наших резидентов очень положительные. В первую очередь мы хотим разместить в парке развивающиеся стабильные компании , которые видят и хотят видеть перспективу своего бизнеса, которые хотят получать инвестиции на качественном уровне. Для большинства инвесторов важны первоначальные вложения в проект, и здесь они получают экономию за счет облагороженной территории, а также за счет ресурсов.
Мы открыты для инвесторов, рассматриваем абсолютно все компании: и на старте, и в процессе производства, но на данный момент большинство резидентов имеют стабильный бизнес. Иностранных инвесторов мы также рассматриваем и проводим работу по их привлечению. Это позволит привлечь инвестиции и новые технологии от иностранных коллег. Заходя на территорию индустриального парка, иностранные резиденты, имеют гарантию сохранности своих инвестиций.
- Когда индустриальный парк будет запущен в полном объеме? Какие дальнейшие перспективы?
- Резиденты могут уже сейчас “заходить” для строительства своих производств. Мы уже сейчас можем обеспечить их всеми необходимыми ресурсами для строительства. 
 До конца 2021 года мы должны завершить объем структур и производств, который проводит сейчас УК. Мы выстраиваем параллельно 2 структуры. По итогам завершения работ УК официальное открытие будет. Мы идем с опережением графика строительства. На сегодняшний день дальнейшие планы мы приостановили. Без поддержки государства индустриальный парк убыточен, сказать что-то конкретное мы пока не готовы о планах, на новые проекты прием заявок приостановлен. Мы открыты, и резидентов для сотрудничества ждем.