- "Култаево" - единственный на сегодняшний день лицензированный парк в нашем регионе, насколько я понимаю?
-Да, действительно , на сегодняшний день только парк Култаево обладает официальным статусом. В 2019 г мы были включены в федеральный реестр индустриальных парков и в этом году мы получили статус уже на региональном уровне. Официальный статус парка подразумевает, что резиденты могут пользоваться льготными преференциями , в том числе, налоговыми льготами , льготными кредитами, а также комплексом сервисов, которые оказываются на территории парка.
- Это ведь вообще отдельная форма существования бизнеса, и многие часто путают индустриальный парк с техно-парком.
-Разница в том, что в индустриальном парке размещается промышленное производство.
- А вас в бОльшей степени интересует промышленное производство?
-Да, т.е. наш проект нацелен именно на привлечение и развитие промышленного производства. Мы состоим как УК в Ассоциации Индустриальных парков России. На территории РФ действуют уже порядка 150 индустриальных парков. Есть субъекты, в которых количество парков уже достаточно существенное, это вызвано рядом причин. В числе лидеров Московская область , республика Татарстан, Башкортостан ну и ряд других регионов. Тренд по развитию индустриальных парков на сегодняшний день поддерживается государством. Это для страны реальный инструмент, позволяющий аккумулировать меры поддержки и сервисы для производственных компаний.
- Что же такое индустриальный парк? Это площадка? Заходи и строй!?
-Не совсем так. Индустриальный парк это все-таки специальная территория для размещения новых производств.Территория обладает необходимой инфраструктурой, правовыми условиями итд. Это не просто территория со своими границами. У нас ушло около 1,5 лет для получения официального статуса. Заявку комплексную на получение официального статуса мы подали в начале ноября 2018 года, и в конце ноября 2019 года мы получили федеральный статус, и только в этом году получили региональный статус.
- Не самое простое время с точки зрения экономики, с точки зрения развития бизнеса, тем более, с точки зрения развития и реализации новых проектов. Почему все же решились на этот шаг?
-Мы считаем , что сейчас как раз подходящее время для реализации подобных проектов в связи с тем, что сейчас тренд для государства- это развитие промышленности. На сегодняшний день реализуется ряд мер для развития малого и среднего предпринимательства. Мы в прошлом году получили поддержку в виде безвозвратной субсидии на развитие инфраструктуры. Зачастую экономика складывается не лучшим образом для предпринимателей, и такие субсидии как раз помогают сдвинуть проект с мертвой точки .
- Значительная часть средств-это деньги самой УК?
-Здесь надо заметить, что государство страхуется, и выделяет только часть расходов УК, но это достаточно существенная часть. УК сначала проходят подготовительный этап,в том числе выкуп площадки, и в дальнейшем финансируется в пропорции не менее, чем 20% -частные средства и 80% покрывается за счет государства. В рамках той концепции, которую мы разработали, мы решили создать максимально комфортные условия для резидентов и , соответственно, максимально подготовить платформу , при которой резидент получает максимальную выгоду от размещения , то есть: на подготовку территорию идет уже меньше средств ,экономия на тарифах (ДО 30% НИЖЕ, ЧЕМ У СЕТЕВИКОВ), автономная инфраструктура и многое другое.
Только при официальном статусе резиденты также могут претендовать на налоговые льготы , но как показывает практика, не менее важным является тот факт, что заходя на площадку, где выполнены именно строительные работы, имеет полностью построенные сети, дороги и за счет экономии времени на развитие инфраструктуры и на правовую подготовку, у резидентов появляется больше ресурсов. Резидент может запустить производство за год. Это и выход на окупаемость , и резидент начинает ощутимо быстрее получать прибыль от реализации своего проекта.
- Как пишут в прессе, порядка 15% индустриальных парков на территории Пермского края развиваются . Как выйти из конкуренции?
- Конкуренция это всегда хорошо, мы только приветствуем развитие парков в нашем регионе. Те регионы, где преобладает количество индустриальных парков растет количество инвесторов. В целом, это позитивно влияет на развитие проектов. У каждого индустриального парка есть своя определенная специализация и определенные нюансы, связанные с локацией,сервисами,услугами УК итд.
- Ваша локация весьма удачна. У вас рядом федеральная трасса. В ближайшей доступности аэропорт, по крайней мере, для доставки персонала. Что еще?
- Немаловажным фактором является наличие жилого массива в непосредственной близости от индустриального парка, это обеспечивает рабочую силу для резидентов и в этом случае транспортная и индустриальная инфраструктура для многих является ключевой ролью .
- Кто ваш потенциальный резидент? Кто ваши действующие резиденты?
- Направленность парка- это поддержка малого и среднего предпринимательства. Мы смотрим компании, в первую очередь, в сфере машиностроения, обрабатывающее производство ,логистика, распределение, сервисные предприятия. Что касается тех резидентов, с которыми сейчас ведутся переговоры- к сожалению, пока такая информация не открыта для озвучивания публично.
- Правильно ли я понимаю, что вы можете предоставить как земельный участок “под ключ” для строительства нового производства, так и уже готовый участок площадки?
- Да, мы в зависимости от запросов бизнеса, и от возможностей бизнеса, помогаем как в приобретении и размещения площадки, так и сдачу в аренду уже построенных помещений. И тот и другой формат имеет право на жизнь. Те, кто планирует свой бизнес на дальнейшую перспективу, то конечно рассматривается приобретение в собственность.
Сейчас мы проводим работу по формированию продукта кредитования, который позволит максимально комфортно резиденту зайти на территорию и получить финансовую нагрузку именно по ставке кредита. У фонда развития промышленности, с которым мы сотрудничаем сейчас, есть стандартные программы, они отработаны, там ставка от 1 до 5% годовых ,это именно на приобретение оборудования. Что касается строительства объектов, то ставка составляет порядка 8% на 10 лет. Мы видим, что государство поддерживает и субсидирует предпринимателей малого и среднего бизнеса.
- В самом начале нашего разговора вы упомянули “невозвратную субсидию”. Это субсидия, которую УК получила для реализации проекта, могут ли на нее рассчитывать и ваши резиденты?
- Субсидии выделяются МинЭконом развития УК на конкурсной основе. Управляющие компании разрабатывают концепции и проектную документацию, которая проходит как техническую экспертизу, так и финансовую экспертизу . В рамках пройденных экспертиз в рамках конкурсного отбора выбираются те компании, которые получают финансирование , и это позволяет построить тот объем инфраструктуры , о котором речь шла ранее.
Мы считаем правильным то, что со стороны государства проводится жесткий контроль за расходами выделяемых средств. Это даже помогает где-то УК максимально быстро подготовить территорию. Проект выполняется в строго запланированной концепции. Парк полностью укомплектован автономными системами: собственная сигнализация,генерация,водозабор, пожарная безопасность, отопление, электричество и другие системы.
- Я посмотрел на официальном сайте схему зонирования.Расскажите поподробнее, как выглядит разбивка по территориям парка?
- Мы разделили парк на несколько зон: торгово-сервисные подразделения; торгово-выставочные площади; основные предприятия; логистическая зона. Общая площадь порядка 20 ГА.
- Расскажите, пожалуйста, про графу инвестиции на сайте. Как вы оцениваете интерес пермского бизнеса к подобному формату?
- Привлечение инвесторов производится по новому продукту, мы видим, что интерес со стороны бизнеса есть. Нам приходится сейчас много объяснять, что такое индустриальный парк, какие преференции и льготы он дает. Отзывы наших резидентов очень положительные. В первую очередь мы хотим разместить в парке развивающиеся стабильные компании , которые видят и хотят видеть перспективу своего бизнеса, которые хотят получать инвестиции на качественном уровне. Для большинства инвесторов важны первоначальные вложения в проект, и здесь они получают экономию за счет облагороженной территории, а также за счет ресурсов.
Мы открыты для инвесторов, рассматриваем абсолютно все компании: и на старте, и в процессе производства, но на данный момент большинство резидентов имеют стабильный бизнес. Иностранных инвесторов мы также рассматриваем и проводим работу по их привлечению. Это позволит привлечь инвестиции и новые технологии от иностранных коллег. Заходя на территорию индустриального парка, иностранные резиденты, имеют гарантию сохранности своих инвестиций.
- Когда индустриальный парк будет запущен в полном объеме? Какие дальнейшие перспективы?
- Резиденты могут уже сейчас “заходить” для строительства своих производств. Мы уже сейчас можем обеспечить их всеми необходимыми ресурсами для строительства.
До конца 2021 года мы должны завершить объем структур и производств, который проводит сейчас УК. Мы выстраиваем параллельно 2 структуры. По итогам завершения работ УК официальное открытие будет. Мы идем с опережением графика строительства. На сегодняшний день дальнейшие планы мы приостановили. Без поддержки государства индустриальный парк убыточен, сказать что-то конкретное мы пока не готовы о планах, на новые проекты прием заявок приостановлен. Мы открыты, и резидентов для сотрудничества ждем.