ВОПРОСЫ
-
ОТВЕТЫ
Мы разместили самые популярные вопросы по Индустриальному парку "КУЛТАЕВО". Если вы не нашли своего ответа, напишите нам: info@bigbau.ru или позвоните + 7 (342) 246 11 47
Какие основные преимущества создает управляющая компания Индустриального парка?
Ответ: Преимущества для резидентов индустриальных парков заключаются в существенном сокращении времени и средств на строительство и ввод в эксплуатацию новых производств. Это достигается за счет того, что территория, на которой разворачивается новое производство Резидентов, уже оснащена требуемыми коммуникациями, инженерными мощностями, правовым статусом, и выполнена предпроектная подготовка. Единый оператор индустриального парка – управляющая компания, которая берет на себя решение основных вопросов, связанных с выделением мощностей, техническим присоединением, обслуживанием и эксплуатацией мест общего пользования и оказывает помощь Резидентам парка на всех этапах.

Важно отметить, что деятельность и ответственность управляющих компаний индустриальных парков жестко регламентирована, и их правовой статус закреплен в Российском законодательстве документами: Постановление Правительства РФ № 794 «Об индустриальных (промышленных) парках и управляющих компаниях индустриальных (промышленных) парках», Национальный стандарт ГОСТ Р 56301-2014 «Индустриальные парки. Требования».

Для резидентов индустриального парка «Култаево» устанавливается особый налоговый режим, и они обретают новые возможности для поддержки своего бизнеса от Минэкономразвития и Минпромторга.

Новые предприятия в парке получают правовые и инфраструктурные гарантии, и затрачивают усилия только на строительство своего собственного производства, экономя время, силы, снижая затраты.

Резидент парка, не только получает участок в индустриальном парке в собственность, вместе с территорией ему передается право на пользование инженерной и транспортной инфраструктурой, и опять же позволяет обеспечить сокращение стоимости строительства нового производства.

Управляющая компания парка совместно с АИР (Агентством инвестиционного развития) Пермского края разработали механизм «единого окна» по взаимодействию с гос.органами, это позволит существенно сократить время рассмотрения документации резидента и ускорит ввод в эксплуатацию его новых объектов. Такой подход к организации работы почерпнут из опыта других российских индустриальных парков. Обмен информацией среди управляющих компаний индустриальных парков России происходит на площадке Ассоциации индустриальных парков РФ, членом которой мы являемся с 2018.
За счет чего стало возможным снижение тарифов на территории Индустриального парка «Култаево»?
Ответ: Получение дополнительных выгод для Резидентов за счет более низких тарифов на энергоресурсы, по сравнению с тарифами гарантирующих поставщиков - один из основных принципов управления парком. Снижение стало возможным за счет автономности (независимости) от энергоснабжающих организаций, там, где это допустимо. Мы предусмотрели установку собственной генерации электрической и тепловой энергии, собственный водозаборный узел, собственные хозяйственно-бытовые очистные сооружения. Таким образом «транспорт» и потери в тарифе минимальны. В совокупности это дает до 30 % экономии.

Безусловно, чтобы достичь такой экономии, нам требуются большие капитальные вложения, но в то же время это серьезно влияет на экономику резидентов. Такой подход к организации автономности Индустриального парка был высоко оценен Минэкономразвитием РФ и поэтому в конкурсном отборе проект получил субсидию на покрытие части затрат на создание инфраструктуры.
Как планирует развиваться парк «Култаево» – площадка под строительство или нечто большее? Какие еще объекты недвижимости планируются к возведению, кроме производственных корпусов?
Создание индустриального парка очень сложный и трудоемкий процесс. Работа по подготовке площадки началась еще в 2015 году, подготовкой статуса проекта индустриального парка мы начали активно заниматься в начале 2018 года. За это время проведены инженерно-геодезические и геологические изыскания, получены ТУ и согласования, выполнено строительство питающих электросетей и газопровода, разработана проектно-сметная документация и получено положительное заключение гос.экспертизы.

Индустриальный парк «Култаево» включен в реестр получателей федеральной и региональной субсидий на сумму 500 млн. рублей, которая уже в стадии зачисления на счет парка. Получен полный пакет проектной и разрешительной документации. Индустриальный парк 21 ноября 2019г. прошел заключительный этап и был включен в Федеральный реестр индустриальных парков России. Получен Приказ из Министерства промышленности и торговли РФ. Это означает, что предприятия, имея статус резидента парка, смогут воспользоваться налоговыми льготами. Например, ставка по земельному налогу составляет 0 %.

Мы сейчас на стадии организации строительно-подрядных работ, проходит подписание контрактов с подрядчиками, в начале 2020 года начнутся работы по строительству инженерной и транспортной инфраструктуры парка.

Первые резиденты смогут зайти на площадку для строительства своих объектов уже весной 2020 года. Для ускорения процесса, управляющая компания Индустриального парка готова передать инженерные изыскания и выдать технические условия на присоединение, чтобы упростить процесс.

Помимо технических преференций, создается и социально бытовая инфраструктура для комфортной работы сотрудников предприятий - резидентов. На прилегающей территории индустриального парка проектом предусмотрены КПП, парковки, магазины, столовые, кафе, АЗС, остановки автобусов, обсуждается место под размещение отеля. Таким образом, парк станет автономным «индустриальным центром» с удобной транспортной доступностью, и резидентам будет проще привлечь и сформировать команду на новое производство.
Какой тип индустриальных парков более актуален?
Ответ: Принципиально есть 2 типа парков: создаваемых с нуля по принципу greenfield, и реконструкция не востребованных и существующих производственных площадок, так называемый brownfield.

Площадок Grienfield создается существенно больше. Согласно официального отчета ассоциации за 2018 год, соотношение создаваемых парков с нуля к реконструируемым составляет 144 к 83 соответственно. Это вызвано в первую очередь требованиями резидентов и экономической целесообразностью.

Дешевле «накрыть» технологию зданиями, нежели вписывать технологический процесс в существующие здания. Мнимая экономия при приобретении старых площадок под размещение современных производств практически всегда выходит дороже планирования с нуля и неминуемо влечет большие эксплуатационные издержки.

В целом оба типа парков востребованы. Все зависит от намерений конкретного резидента и его потребностей.
Работа по подключению нового предприятия к ресурсоснабжающим компаниям – наиболее сложная и затратная часть подготовки к запуску производства. В индустриальном парке эти заботы берет на себя управляющая компания? В чем специфика подготовки подключения целого комплекса предприятий к инфраструктурным компаниям?
Специфика Индустриального парка «Култаево» в том, что подключение осуществляется к собственной инженерной инфраструктуре. Электроэнергия, газ, тепловая энергия, водоснабжении и водоотведение – все это ресурсы самого индустриального парка. Мощности заложены исходя из максимального пятна застройки производственными и логистическими объектами.

Резиденту, который планирует размещение на территории Индустриального парка «Култаево», не придется приводить в соответствие свою нормативную документацию, получать технические условия и заниматься строительством сетей. Весь этот объем работ уже будет сделан, а площадка подготовлена для резидента к началу строительства его производственных объектов.
Расположение парка должно быть удобным с точки зрения логистики. Как вы оцениваете расположение индустриального парка?
Ответ: Логистическое расположение очень важно для резидентов. С одной стороны, индустриальный парк должен быть вынесен за город и находиться на достаточном удалении от жилого сектора, так как имеются ограничения градостроительных норм и санитарно-защитных зон. Существующая застройка не должна мешать планированию и расположению новых производств. С другой стороны, место должно быть обеспечено удобной логистикой для готовой продукции и сырья, и не маловажным является транспортная доступность для сотрудников резидентов.

Индустриальный парк «Култаво» обладает бесспорной локацией: прямое шоссе до центра города, наличие новой транспортной и сервисной инфраструктуры, рядом международный аэропорт «Большое Савино». К территории парка примыкает автобусная остановка с регулярным сообщением до Перми каждые 10-15 мин.
Можете подробнее рассказать об отборе резидентов в Индустриальный парк «Култаево», по каким критериям будет проводиться выбор предприятий? Как заинтересованные предприятия смогут получить земельный участок с подготовленной инфраструктурой?
Ответ: Отбор нужен для решения многих вопросов, например, расчет нагрузок, связанных с производством, т.к. потребности в мощности у всех разные. Также учитывается количество сотрудников, класс вредности предприятия, требования к площади и конфигурации земельного участка, и другие характеристики. Цель – создание комфортной среды и инфраструктуры парка для всех участников.

Критериев при отборе резидентов несколько, один из них, - выбор компаний, способных обеспечить строительство новых производств на территории парка в согласованные сроки. Важно, чтобы резиденты парка запустили свои предприятия и стали работать, а не просто владели землей, как запасом. У нас также имеются ограничения по количеству резидентов, мы не можем передать территорию в одни руки, резидентов должно быть не менее пяти и более. При общей площади земельного участка парка 20 Га, часть территории уходит под объекты инфраструктуры, и не боле 15 Га мы можем передать в собственность резидентам под строительство их объектов. Минимальная площадка от 0,5 Га.

По закону, управляющая компания индустриального парка вправе самостоятельно осуществлять выбор резидентов. Создана комиссия, которая принимает решения по анкетам и заявкам, принятым от участников.

На сайте парка размещены контакты для отправки запроса.
Что получают резиденты, размещая свои объекты в Индустриальном парке «Култаево»?
Ответ: Господдержку, подготовленную транспортную и сервисную инфраструктуру, техподключения, получение земельного участка в собственность, свободу в выборе параметров объектов строительства, налоговые льготы, экономию на тарифах, льготное кредитование, автономность и удобную локацию, а также возможность размещения производства с 3 по 5 класс вредности.
Контакты для отправки заявки на участие в отборе:

Пермский край, г. Пермь, ул. Малая Ямская, 10/1

Phone: +7 (342) 246 11 47, +7 912 070 59 59

E-mail: info@bigbau.ru
Made on
Tilda